De erven hebben ons kantoor ingeschakeld om bij de verkoop te adviseren. Hun pand aan de Keizersgracht kent een lange historie en een eigen karakter. Voor de familie heeft het huis vele aspecten en facetten wat maakte dat zij ons consult vooraf hebben gevraagd. Bij dit dossier zit ongeveer alles wat ik als makelaar interessant vindt zoals; bouwkundige zaken, splitsing van een kadastraal perceel, hoe staat het geregistreerd, milieu, renovatie, subsidies van de rijksoverheid en het wellicht het opnieuw aanbrengen van een fundering.
In dit proces hebben wij de familie volledige inzage gegeven en heb ik het pand leren kennen.
Ik vind het een mooi grachtenpand wat van origine is gebouwd als koopmanshuis met tuinhuis en waar later in een dubbel achterhuis bij gebouwd is. Dat maakt het uniek.
Een mooi pand met vele verschillende gebruiksmogelijkheden project en een kans voor diegene die het gaat kopen. Naar mijn mening zal dat een ontwikkelaar of een investeerder zijn, waarbij een familie die veel ruimte zoekt niet wordt uitgesloten. De markt zal het uiteindelijk bepalen.
Otte van Apeldoorn | Makelaar Broersma Wonen
'Stijlvol wonen in Amsterdam. Dat kan goed in dit verrassend ruime grachtenpand met een heerlijke diepe tuin en een dubbelbreed achterhuis.'
Begane grond
De entree op grachtniveau loopt door in een gang met marmeren plavuizen die achter in het pand toegang geeft tot de zonnige keurtuin. Er is een kamer aan de voorzijde en een achterkamer die uitkijkt op de hof. Aan het eind van de negentiende eeuw is hier een achterhuis bijgebouwd van maar liefst drie lagen, met op de begane grond een aangename tuinkamer. Kenmerkend voor dit koopmanshuis uit de gouden eeuw is ook de kelder, met als extra bijzonderheid dat er onder de gang nog een origineel vers drinkwaterreservoir aanwezig is.
De bel-etage
Deze verdieping is bijna vier meter hoog en heeft drie ramen aan de gracht. De ramen gaan open met monumentale espagnoletten. Ook de haard in rococostijl draagt bij aan de elegante uitstraling. De voorgevel ligt op het zuiden. Dit maakt dat de zonnestralen die op het water in de gracht vallen, door de ramen reflecteren op het plafond. Dit geeft de ruimte een prachtig licht. Aan de achterzijde hebben eerdere eigenaren gebruikgemaakt van de hoogte door een entresol te construeren. Zo is een knusse, prettige slaapplek ontstaan met eigen sanitair.
Eerste verdieping
Ook op deze verdieping geeft het hoge plafond van ca. 2.70 m een bijzonder ruimtelijk effect. Het voorhuis op deze verdieping herbergt een zelfstandige wooneenheid met een voorkamer met open haard en een slaapkamer. In de woonkamer bevindt zich ook een keuken.
In het achterhuis is een aparte studio met openslaande deuren naar een balkon aan de tuin. De studio is voorzien van een pantry en een badkamer met douche.
Tweede verdieping
Net als op de eerste verdieping bevindt zich hier in het voorhuis een zelfstandige eenheid. Deze bestaat uit een woonkamer, een slaapkamer, een eenvoudige keuken en in het midden een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Het geheel heeft een oppervlakte van ca. 62 m² en een courante indeling.
Het achterhuis heeft op deze verdieping een aparte, sfeervolle studio met twee ramen die uitzicht bieden op de tuin. Deze studio heeft ook een eigen keuken en badkamer.
Zolderverdieping
Deze zolder in het hoofdhuis is verdeeld in twee ongeveer even grote studio’s met vliering, van respectievelijk 20 m² en 23 m².
Zo is het pand op dit moment verdeeld over zelfstandige appartementen en studio’s; er zijn negen zelfstandige adressen op Keizersgracht 503 geregistreerd bij de BAG (basisregistratie adressen en gebouwen).
De buitenruimte
Een van de aantrekkelijke elementen van dit pand is de fraaie keurtuin. Een oase in de binnenstad; en juist op de plek waar de tuinen tussen de Keizersgracht en de Herengracht op hun breedst zijn – met de minste bebouwing. Hier ligt aan de achterzijde de Gouden Bocht met zijn extra grote en imposante panden.
Het gedeelte van de keurtuin achter Keizersgracht 503 en 505 is tot nu toe in gebruik geweest als een gemeenschappelijke tuin voor beide panden. Achterin staat een tuinhuis over de breedte van de twee percelen. In overeenstemming met de huidige erfafscheiding worden de percelen kadastraal gesplitst. Het tuinhuis wordt verkocht met nummer 503 en een stuk van de tuin van 505.
Omgeving
Keizersgracht 503 ligt in de Grachtengordel-Zuid, in een rustig gedeelte van de Spiegelbuurt. Vlak bij het Rijksmuseum, het Amstelveld en talloze voorzieningen van buurtwinkels en speciaalzaken tot culturele instellingen, toprestaurants, bruine cafés en galerieën. Deze buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar.
Bereikbaarheid
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Zo is de Noord/Zuidlijn vlakbij en zijn er goede tramverbindingen vanaf de Leidsestraat en de Vijzelgracht die om de hoek liggen. Alle haltes zijn op enkele minuten lopen.
Het pand ligt op loopafstand van een supermarkt en het Centraal Station en met de fiets is bijna elke plek binnen de ring binnen 20 minuten te bereiken. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op ongeveer 5 minuten rijden.
De bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen ca.466 m², breedte ca. 4.80 m
- Diepe tuin met charmant tuinhuis
- Gelegen op eigen grond
- Rijksmonument gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht en door UNESCO aangewezen beschermd werelderfgoed
- Verkopers nemen een asbest-, ouderdoms- en niet-bewoningclausule op in de koopakte
- Project notaris is Dentons te Amsterdam
De parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel. De geschatte wachttijd is zeven maanden, een elektrisch voertuig krijgt voorrang. De kosten voor een parkeervergunning bedragen € 287,09 per halfjaar. Ook zijn er enkele parkeergarages in de nabijheid die parkeerplaatsen verhuren.
Het gebouw
Koopmanshuis met monumenten nummer 2374.
Dit elegante koopmanshuis dateert uit 1680 en maakt daarmee deel uit van de vierde uitleg van de grachtengordel. Het is gebouwd in opdracht van Laurens Wittebol, makelaar en koopman. Hij was ook opdrachtgever was van de buurpanden 501 en 505, waarmee 503 een schitterende halsgeveldrieling vormt. Tot ver in de achttiende eeuw bleven de drie panden in één hand.
Eind negentiende eeuw heeft dit pand een forse verbouwing ondergaan. Daarbij is onder andere de bordestrap afgebroken en de entree naar grachtniveau gebracht. In diezelfde periode is ook het drielaagse achterhuis bijgebouwd. Weer later zijn de panden op Keizersgracht 503 en 505 op de begane grond samengevoegd. Bij de verkoop wordt de perceelindeling 503-505 weer hersteld.
Bijzonderheden van 503 zijn onder meer een verswaterreservoir is onder de gang en de opvallende halsgevel. Deze is versierd met een bloemenmotief en er op het lijstvormige fronton zijn wapens afgebeeld.